Bonjour,
votre question est bien subtile ; je n'ai vu aucune règle ni aucun conseil nulle part. Et mon opinion sur le sujet est très incertaine. Je vous la livre tout de même (mais elle n'a pas de valeur).
Un objet en vente est, à la fois à vendre et à acheter. Un passant pourrait donc dire d'une maison en vente, qu'elle est à vendre ou/et qu'elle est à acheter. Je crois qu'on choisirait l'une ou l'autre des formulations selon sa position, si l'on se sent plus du côté du vendeur ou du côté de l'acheteur.
Ainsi, s'il s'agit du vendeur, peut-être qu'il doit parler de maison à vendre puisque c'est son rôle. Mais si dans la négociation, par exemple, il se met à la place de l'acheteur potentiel pour l'encourager, je crois qu'il dirait que c'est une bonne affaire, que c'est une maison à acheter d'urgence, etc.
Bref, tout cela est subtil et vraiment, je ne suis pas assuré de ce que j'avance.
N'hésitez pas à poursuivre ce sujet si vous avez d'autres éléments.
Gilles.
ps : je ne suis pas certain que ce soit un belgicisme.